Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej w stanie deweloperskim o powierzchni użytkowej 98,79 m² (powierzchnia po podłodze jest jeszcze większa dzięki przestronnej antresoli: 21,5 m²).
Nieruchomość zlokalizowana jest w kameralnej inwestycji Osiedle Ostoja przy ul. Ostoi-Zagórskiego w północnej części Szczecina.
Kluczowe atuty nieruchomości
- Energooszczędność i niskie koszty utrzymania: nowoczesna pompa ciepła o mocy 6 kW w połączeniu z ogrzewaniem podłogowym na parterze i piętrze.
- 3 funkcjonalne poziomy: wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną strefę sypialnianą oraz wielofunkcyjne poddasze/antresolę.
- Trójszybowe okna PCV w modnym, zewnętrznym kolorze grafitowym oraz solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe marki Wikęd.
- Prywatny ogródek, wylewany taras oraz przynależne miejsca postojowe.
- Solidna konstrukcja: ściany z bloczków silikatowych (doskonała izolacja akustyczna i termiczna), dach pokryty dachówką ceramiczną Röben, ocieplenie ścian 18 cm styropianem oraz dachu 30 cm wełną mineralną.
Rozkład i powierzchnia pomieszczeń (pow. użytkowa: 98,79 m²)
Parter – 40,83 m² (strefa dzienna):
Przedsionek z miejscem na szafę: 2,53 m²
Jasny, przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras: 37,30 m²
Toaleta (WC): 1,00 m²
Piętro – 45,76 m² (strefa sypialniana):
Duża sypialnia z wydzieloną garderobą: 18,15 m²
Ustawny pokój / sypialnia dla dziecka lub gabinet: 12,20 m²
Łazienka: 5,88 m²
Korytarz ze schodami: 9,53 m²
Poddasze / Antresola – 12,20 m² pow. użytkowej (21,50 m² po podłodze):
Otwarta przestrzeń do własnej aranżacji – idealna na dodatkową strefę relaksu, biuro do pracy zdalnej, studio kreatywne lub sypialnię gościnną (podłoga z płyt OSB 18 mm, grzejnik panelowy z termostatem).
Standard wykończenia deweloperskiego
Konstrukcja: ławy żelbetowe, ściany konstrukcyjne z bloczków silikatowych (18/24 cm), stropy żelbetowe monolityczne, schody wylewane żelbetowe.
Izolacja: ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem fasadowym 18 cm z tynkiem strukturalnym 1,5 mm; izolacja dachu wełną mineralną 30 cm.
Dach: ceramiczna dachówka antracytowa firmy Röben, rynny PCV Bryza w kolorze grafitowym.
Instalacja grzewcza: pompa ciepła 6 kW, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze z elektronicznymi regulatorami w salonie i pokojach, dodatkowy grzejnik drabinkowy w łazience, grzejnik panelowy na antresoli.
Instalacje: kompletna instalacja elektryczna (puszki podtynkowe), wodno-kanalizacyjna, alarmowa oraz TV.
Wykończenie wnętrz: tynki gipsowe maszynowe, posadzki cementowe zatarte mechanicznie, zabudowa sufitów z płyt gipsowo-kartonowych.
Zagospodarowanie terenu: miejsca postojowe i dojścia utwardzone (polbruk/ekokrata), wylewana płyta pod taras, ogrodzenie działki siatką stalową, teren wyrównany.
Doskonała lokalizacja – ul. Ostoi-Zagórskiego, Szczecin
Inwestycja położona jest w dynamicznie rozwijającej się, a zarazem spokojnej części Szczecina (Warszewo / Osów / Żelechowa):
Szybka komunikacja: wygodny dojazd do centrum Szczecina oraz sprawne połączenie z trasami wylotowymi i Trasą Północną.
Bliskość natury: bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, Wzgórz Warszewskich i Puszczy Wkrzańskiej – wymarzone tereny na spacery, bieganie oraz wycieczki rowerowe.
Codzienna wygoda: w zasięgu kilku minut samochodem dostępne są punkty handlowo-usługowe, supermarkety, placówki edukacyjne (szkoły, przedszkola) oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Kameralne otoczenie: niska, jednorodzinna zabudowa zapewniająca ciszę, prywatność i bezpieczeństwo.
Stan prawny: pełna własność, rynek pierwotny, brak podatku PCC dla kupującego
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości na żywo