Morzyczyn
Parametry
- Numer oferty
- 444559
- Cena
- 6 750 000 PLN
- Cena za m2
- 522,53 PLN
- Powierzchnia działki
- 12 918 m2
- Kształt działki
- Prostokąt
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Plan miejscowy
- Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium
- Tereny usług, Budownictwo jednorodzinne indywidualne, Tereny wielofunkcyjne, Tereny zabudowy mieszkaniowej, Budownictwo jednorodzinne szeregowe
- Droga dojazdowa
- Asfaltowa
- Prąd
- Tak
- Woda
- Tak
- Gaz
- Tak
Opis nieruchomości
Potencjał na 20–22 segmenty bliźniacze - wyjątkowa enklawa mieszkaniowa 200 m od plaży i promenady!
LOKALIZACJA: Miejscowość: Morzyczyn, gmina Kobylanka, powiat stargardzki, województwo zachodniopomorskie.
Odległości: Stargard – 11 km (ok. 10 minut), Szczecin – 24 km (ok. 20 minut drogą ekspresową S10).
OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 60–65 m szerokości na 195–200 m długości, co zapewnia optymalne możliwości racjonalnego podziału geodezyjnego i wytyczenia wewnętrznego układu drogowego.
Teren jest płaski, w całości ogrodzony i uzbrojony. Część działki stanowi zadbany starodrzew iglasty tworzący prywatny park leśny, który można unikatowo wkomponować w ogrody przyszłych domów.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą wewnętrzną łączącą się bezpośrednio z drogą publiczną – ul. Szczecińską.
STAN PRAWNY I PLANISTYCZNY:
- Księga Wieczysta: stan prawny uregulowany, czysty Dział IV (brak wpisów hipotecznych i zadłużeń).
- Planowanie przestrzenne: brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP).
- Inwestycja realizowana na podstawie Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).
- Sąsiedztwo: bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W 2024 roku dla bezpośrednio przyległych działek powstałych z tego samego podziału wydano decyzje o warunkach zabudowy oraz zatwierdzono podział na działki budowlane pod domy jednorodzinne (powierzchnie od 678 mkw do 961 mkw), co stanowi bezpośredni precedens planistyczny dla nowej inwestycji.
- Przeznaczenie w Studium: strefa rozwoju funkcji osadniczo-mieszkaniowych oraz turystyczno-rekreacyjnych.
MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do pełnego uzbrojenia terenu:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć elektroenergetyczna,
- sieć gazowa.
POTENCJAŁ KONCEPCYJNY I CHŁONNOŚĆ TERENU:
Nieruchomość zabudowana jest obecnie budynkami komercyjnymi (hotel, gastronomia, garaże) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 2 300 mkw.
Oferta zakłada wyburzenie istniejącej zabudowy i stworzenie nowego, zamkniętego osiedla mieszkaniowego.
Koncepcja A – Domy w zabudowie bliźniaczej:
- Podział wewnętrzny na 10–11 działek pod zabudowę bliźniaczą.
- Możliwość wybudowania 20 do 22 niezależnych segmentów mieszkalnych.
- Powierzchnia działki przynależna do jednego segmentu: ok. 450–500 mkw.
- Szacowany PUM: ok. 2 400 – 2 800 mkw.
Koncepcja B – Osiedle domów jednorodzinnych wolnostojących:
- Podział na 12–14 parcel budowlanych o metrażach od ok. 700 mkw do 900 mkw.
- Szacowany PUM: ok. 1 800 – 2 200 mkw.
ATUTY LOKALIZACJI I OTOCZENIA:
- Jezioro Miedwie: zaledwie 200 m od głównej plaży, mola oraz zrewitalizowanej Promenady z amfiteatrem i zapleczem gastronomicznym.
- Rekreacja i sport: bezpośredni dostęp do ścieżek rowerowych (w tym trasy dookoła Jeziora Miedwie o długości ok. 52 km oraz Trasy Pojezierzy Zachodnich), szlaków pieszych, mariny oraz szkółek sportów wodnych (windsurfing, kitesurfing, żeglarstwo).
- Demografia i rynek: Gmina Kobylanka notuje najwyższe tempo przyrostu mieszkańców w regionie, stanowiąc popularną sypialnię dla aglomeracji szczecińskiej z uwagi na walory przyrodnicze i ekspresowy dojazd trasą S10.
CENA netto, Vat 23%
Zapraszam do kontaktu po więcej szczegółów i na prezentację nieruchomości.
Parametry dodatkowe
- Ogrodzenie: Mieszane
Kontakt
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest Horyzont Nieruchomości z siedzibą w Szczecin (70-250) przy Krzywoustego 15/U1. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).
